9月21日下午，南京市政府正式發(fā)文，明確全面取消住房限購(gòu)，購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明，持續(xù)3年零9個(gè)月的南京樓市“限購(gòu)令”宣告退出歷史舞臺(tái)。十一黃金周，這是傳統(tǒng)商業(yè)一年中最重要的銷售節(jié)點(diǎn)，新政出臺(tái)是否給家居行業(yè)帶來(lái)一絲希望呢?

市場(chǎng)反應(yīng)

十一未見(jiàn)火爆場(chǎng)面

十一期間，房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)喜人，七天共計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房2840套，而去年十一期間的認(rèn)購(gòu)數(shù)不到2000套。不僅如此，2840套的驕人成績(jī)只比房產(chǎn)市場(chǎng)最紅火的2007年少了一點(diǎn)點(diǎn)。

作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)。據(jù)國(guó)家上半年數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，整個(gè)市場(chǎng)一蹶不振。樓市的不景氣波及下游家居行業(yè)，2014年可以說(shuō)是家居市場(chǎng)低迷的一年。但隨著限購(gòu)政策取消后房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，居家市場(chǎng)在十一期間表現(xiàn)又是如何呢?

 

樓市新政能否給家居行業(yè)帶來(lái)希望？

新愛(ài)華裝飾董事長(zhǎng)顧愛(ài)華在今年十一活動(dòng)中調(diào)整了營(yíng)銷思路，簽單量與去年同期相比略有上升，但還是發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題，“今年的簽單率特別高，十一期間，我們接待了200多戶業(yè)主，簽了60多單。去年沒(méi)有簽這么多，但是業(yè)主接待了400多戶，可見(jiàn)今年的交付量還是不高。”顧愛(ài)華覺(jué)得，對(duì)家裝企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整，短期來(lái)看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。“現(xiàn)在的房產(chǎn)交付量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足南京市場(chǎng)上這么多家裝公司的需求。前幾年，有很多設(shè)計(jì)師或者施工隊(duì)從大家裝公司中獨(dú)立出來(lái)，成立自己的公司或者是設(shè)計(jì)工作室，一直到去年，都還能夠生存，但是到了今年，從上半年開(kāi)始交付量就急劇下降，他們就撐不下去了。”

“今年十一期間的生意偏平淡。”南京一知名家居賣場(chǎng)的企劃經(jīng)理譚先生這樣說(shuō)，“和去年十一相比，可能還略差。建材商方面，有好有壞，家具方面就很一般了，商場(chǎng)內(nèi)業(yè)主反映都不是特別好。”對(duì)于房產(chǎn)新政，譚經(jīng)理表示在今年內(nèi)作用不大，房產(chǎn)行業(yè)對(duì)居家行業(yè)的影響具有延后性，就算是有影響也要到明年年后才能漸漸反映出來(lái)。另外，限購(gòu)政策放寬之后，后續(xù)的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開(kāi)發(fā)商如何利用政策，對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)的程度都有待觀察，而且政策的穩(wěn)定性也有待考驗(yàn)。除此之外，譚經(jīng)理也有自己的擔(dān)憂：“在居家行業(yè)中，裝修需求最大的，也是最穩(wěn)定的就是剛需群體。房產(chǎn)限購(gòu)政策的放寬，只是將2、3套購(gòu)房放寬了，對(duì)剛需群體的作用不大，而開(kāi)發(fā)商的見(jiàn)勢(shì)漲價(jià)，可能會(huì)影響剛需群體的購(gòu)房。”

專家觀點(diǎn)

新政并非救命稻草

今年以來(lái)，居家行業(yè)不斷走低，很多商家將希望寄托于房地產(chǎn)的回暖上。某家居賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“家裝是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家裝，但問(wèn)題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購(gòu)上去，限購(gòu)不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購(gòu)上來(lái)，限購(gòu)也就只是這幾年的事情，同樣限購(gòu)的放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”

廣州銀行營(yíng)業(yè)部主任邵先生說(shuō)：“各地陸續(xù)取消限購(gòu)，短期內(nèi)不會(huì)出大的問(wèn)題，但對(duì)未來(lái)有什么影響，還是要觀察觀察再說(shuō)。其實(shí)近幾年限購(gòu)已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購(gòu)，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)、金融和大環(huán)境的影響。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還沒(méi)有完成是主要問(wèn)題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)這些行業(yè)低迷，意味著基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、房地產(chǎn)等行業(yè)也不振，這些才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。”

 

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